【概要描述】 首页 装修资讯 广深部门学区房跌落：广州22套学区房远低在市场价挂牌，深圳跌到约4万元/平米 广深部门学区房跌落：广州22套学区房远低在市场价挂牌，深圳跌到约4万元/平米 http://www.jiaju82.com 2024年06月18日13:51 家居装修资讯

近期，广州产权买卖所挂牌22套广州名校春风东路小学学区房，触及春风广场、锦城花圃两个小区。在这些房源中，锦城花圃一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方米，而客岁10月同面积的二手房成交均价为9万元/平方米。

挂牌让渡上述22套房的是国资企业广州轻工国有资产经营治理有限公司（以下简称广州轻工资管），这也不是其第一次让渡学区房。

《逐日经济新闻》记者领会到，客岁5月，广州轻工资管也挂牌让渡过一批春风广场二手房，彼时最低挂牌均价9.84万元/平方米。而本次挂牌的春风广场房源中，最低挂牌均价7.2万元/平方米，降幅26.83%。

比拟广州，深圳部门老破小学区房跌幅则加倍较着。曾的网红二手小区八卦岭宿舍，由于有“学区、拆迁”加持，在2021年头成交均价遍及跨越14万元/平方米。但今朝，八卦岭宿舍比来一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年头的跌幅近10万元/平方米。

多位业内助士在接管每经记者采访时暗示，学区房整体回落是年夜趋向，此中一些自己栖身属性较差、前几年涨幅过年夜的学区房年夜幅下挫，加重了部门业主的出逃情感。

二手房年夜盘都在走低

合富研究院陈述指出，5月广州全市二手室第网签量进一步回落至7838套，成交范围处在近一年多来低点。跟着教育需求岑岭的慢慢褪去，越秀区二手网签量持续两个月呈现回落，处在近一年来的较低位。

春风广场、锦城花圃均位在越秀区，是广州老牌名校的堆积地。春风广场扶植有多期，楼龄跨度较年夜，从1990年-2015年不等。

链家平台成交记实显示，同为1998年建成的约70平方米2室2厅二手房，本年4月成交价为8万元/平方米，而客岁同期成交均价为9.78万元/平方米。2004年建成的统一户型二手房，客岁3月成交总价768万元，单价11.13万元/平方米；本年4月成交价为628万元，单价8.99万元/平方米，总价跌了140万元。

河汉区对口名校华阳小学、广州中学的侨林苑，被市场称为“河汉最强学区房”，也在延续回落。同楼龄的112.6平方米户型，本年3月底成交均价去到6.79万元/平方米，较客岁同期滑落2.61万元/平方米。这套房应是降价急售，成交周期仅14天。不外，5月11日，该小区成交的最新一套房源均价也只有7.7万元/平方米，较客岁同户型跌了3.27万元/平方米。

一家中介机构人士对每经记者暗示，广州二手房年夜盘都在走低，学区房也不破例，但有焦点学区优势的仍是相对稳一点。

一名对口小北路小学的二手房业主也暗示，这两年价钱确切回调了一些，电梯房相对楼梯房会好一点。这边仍是为学位的刚需家庭比力多，急在换房的不多。

从14万元/平方米跌到约4万元/平方米

深圳的学区房则从2021年末就最先降温，特别是在奉行年夜学区、调剂城市更新政策后，老破小学区房更是呈现年夜幅度回落。

福田和罗湖是深圳老牌名校堆积地，福田仍是2023年深圳学区房成交量最多的区域。但乐有家研究中间数据显示，截至2023年末，深圳各区重点学区楼盘价钱对照最高点期间的2021年，跌幅都在20%以上，整体回到了2019年-2020年程度。

八卦岭宿舍建在1983年，以30平方米摆布的小户型为主，最初首要作为员工宿舍。在旧改预期和名校荔园小学、荔园尝试中学落地的两重利好鞭策下，八卦岭宿舍的房价一度起飞。

2021年3月，八卦岭宿舍成交了多套29平方米房源，均价都在14.3万元/平方米以上，总价都是420万元摆布，成交周期8天-14天不等。但2024年以来，该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等，比来成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元，较最高点跌幅跨越70%。3月成交的29平方米户型总价仅166万元，较2021年的高点跌了254万元。

深圳淘房火线开创人谢林锋告知《逐日经济新闻》记者，学区房回落的首要缘由是市场下行。这一轮调控中，涨幅越年夜的回落越年夜，八卦岭宿舍就是典型例子。岑岭期由于荔园东校区的利好，面积小、总价低，开元体育大师都为学区冲进去，水长船高，一度成交均价冲破14万元/平方米。现在面临市场下行，加上深圳学区房概念弱化、团体化办学普和、自己的老破小属性等等堆叠利空冲击，市场纷纭“以价换量”。

同属在八卦岭片区的旭飞华隆园，本年4月的成交均价约4.12万元/平方米，而其2021年成交均价一度去到11.96万元/平方米，比拟最高点跌去65.6%。

深圳一家中介机构人士对每经记者暗示，学区房整体回落也是年夜趋向，但八卦岭宿舍跌得最多，和它自己栖身属性较差强相干。深圳房价还需要一段时候企稳，很难说老破小学区房已到了底部。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多

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• 发布时间：2021-02-05
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