【概要描述】 导读：在疏解非首都焦点功能的年夜政方针指点下，北京家居财产2016年正式拉开转移序幕。从之前的搬不搬到往哪儿搬、若何搬、搬了以后怎样办，家居企业的掌舵者抛开了疑虑，在这场财产转移年夜潮中书写着动人的篇章。

打破一亩三分地。 三年前，习近平总书记在北京听取京津冀协同成长工作报告请示时的话口血未干，也为三地跨区域协同成长开启新的年夜门。三年来，北京多范畴借重前行，环保、新能源车、冰雪等财产在变局中更生。城市功能从头摆列组合，旧生意逝去，新商机溢出。本组系列报导讲述了企业泛舟全新拔锚的故事。在首都功能疏解的年夜潮中，年夜城款式由此一新，财产蓝海浮出水面。

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上千家企业搬场、近十万从业者年夜迁徙，是一种如何的气象?

在疏解非首都焦点功能的年夜政方针指点下，北京家居财产2016年正式拉开转移序幕。从之前的搬不搬到往哪儿搬、若何搬、搬了以后怎样办，家居企业的掌舵者抛开了疑虑，在这场财产转移年夜潮中书写着动人的篇章。在京津冀协同成长的年夜布景下，当一个个极新的工场在各个财产基地拔地而起之时，让家园变得加倍夸姣、让天空变得加倍湛蓝的胡想和责任，正在酿成北京家居行业的共鸣，逐步显现在人们眼前。

搬家，犹如在戈壁里建起一座城。 汉沽环渤海家居财产园牵头人黄赤淳如斯形容这场京城家居企业年夜转移。 戈壁建城 ，需要基地，在是一个个新兴财产园应运而生，范围化、规范化的财产园，不但将使北京家居企业获得进级，并且将为本地经济带来新的增加点。

早在2015年10月，北京就晋升了治污尺度，出台了《北京新增财产的制止和限制目次(2015年版)》，此中家具制造业被列入 制止新建和扩建 项目当中，京城家居企业搬家便箭在弦上。适应这一潮水，京城周边如雨后春笋般鼓起了十余个年夜巨细小的家居财产园，包罗今朝已运营得较为成熟的青县、汉沽、芦台三年夜财产基地，成为家居品牌集中入驻的首选地。青县沿海财产转移示范基地初次表态，便公布地盘范围达8500亩;汉沽的环渤海家居园首期可供建厂的地盘达2000亩，后期4000亩。这么年夜的范围，京城家居企业要成立新家并不是难事。

接待北京家居企业前去财产园安新家，一个主要的缘由是企业的入驻将为本地财务带去可不雅的税收。在芦台经济开辟区，意风家具投资11亿元，占地370亩;爱依瑞斯投资10.24亿元，占地400亩。意风家具项目建成后，估计年产10万套高端板式家具，实现年产值19亿元，利税9000万元，放置就业1200人。

青县财产园要实现的不但仅是北京家居企业一次简单的搬场，而是但愿打造一个可以或许解决家具焦点问题的泛家居财产园，以构成出产、糊口、物流等方面的调和配套。 青县沿海财产转移示范基地牵头人李博的计划，恰是这些正酣战招商的新兴家居财产园的配合欲望。 财产城将在财产对接、出产手艺上与德国接轨，周全实行智能化工场的扶植，并同步构建养老地产、有机农场、生态旅游等副线区域。 爱依瑞斯总裁隋有彬向北京商报记者如斯介绍芦台财产园的将来计划。

本钱和财产如同血液，自京城这个心脏泵向数百里外的津冀地域通俗城市，带动着这些地域敏捷走向繁华。

工场搬出京城，与企业一同保存与成长的员工怎样办?跟着工场搬家，员工年夜挪位也正式睁开。据北京家居行业协会会长何法涧估量，北京家居财产20多万财产工人中，此次工场年夜搬家将触及近10万人的去留。这些人自京城转移至津冀新兴财产园，除实现本身的人生价值，也为本地带去消费能力，构成 自造血 。

让工人毫不勉强地随工场搬场，并不是轻易事。将工场搬家至河北正定的蒂尼 倍斯特总司理甄建辉，便曾遭受过工人挪位困难。2016年炎天，满载着首批工人的年夜巴从京城开到河北正定新址，泊车后，车上的工人却没有一人愿意下车， 有人问，能不克不及开回北京 ?

远低在北京的糊口前提，是工人们不肯随迁的主要缘由。蒂尼 倍斯特位在河北正定的新工场，既不是贸易富贵、交通便当的城区，也不是配套成型、举措措施齐备的财产园，在这个往后将被打造为 木都财产园 的村子里，蒂尼 倍斯特是数一数二的龙头企业，也是初期的开荒者。甄建辉心一横，立即命令施工方把在建的办公年夜楼部门改成员工宿舍，并在四周加盖一栋二层楼的员工栖身区，一概配齐24小时热水、WiFi、暖气和空调，别的加盖了平价食堂和高端餐厅。到2016年10月，蒂尼 倍斯奸细厂近200名员工中，仅流掉20余人，工人随迁率近90%。

作为劳动密集财产，家居企业需要年夜量谙练技工。不外，年夜量财产工人的搬家也给企业提出了福利困难：餐饮、住房、教育、交通，甚至休闲文娱，若何让员工搬家后糊口前提不但限在保存，还需企业自动买单。

将工场搬到江苏邳州的福满门董事长王瑞津为下降员工流掉率施出了两招颇具参考价值：一是为员工解决购房问题，二是把孩子教育问题解决好。 北京房子得4万元/平方米，邳州何处只需要2000元/平方米，对治理层人员，我们会交50%的首付帮忙他们在邳州安家，后代入学也会依照本地居平易近尺度。

留住员工的方式良多，但万变不离其宗，都是让员工有家的感受。 已牵头打造环渤海家居财产园一年的黄赤淳，认为下降员工流掉率的策略焦点在在为搬家工人融入本地糊口情况缔造前提，并环绕财产园成立一个配套的糊口区。 好比扶植工人宿舍，以往北京的住宿尺度是每一个人3-4平方米，新工场要包管每一个人有15平方米的住宿空间。 在黄赤淳的计划中，除成立财产配套外，汉沽环渤海财产园还在园区内设置专门区域成立糊口区，每2000亩扶植用地设置装备摆设100亩的室第与贸易用地。

餐饮、住房、教育、交通，甚至休闲文娱，人员回流处所，带来的不但是财产的快速成长，还消费能力的跃升，这些从头成立起来的 戈壁之城 ，需要更多的贸易配套滋养。

掉队的环保配套，曾是将九成家居企业阻遏在京城以外的要害门坎，在距离京城千里以外的新迁入地，很多知名家居企业趁搬家之机，正尽力补上环保一课。

搬至天津永清财产园的龙鼎天著新工场利用的是一揽子环保除尘系统，单是用在除尘的装配就净投资60多万元。在数千千米外的江苏邳州，王瑞津也将200万元摆布作为福满门新工场购入环保举措措施的预算。比拟之下，北京仅3000元的布袋式分离除尘器带来的环保结果近乎裸奔。

设备环保举措措施，并不是个别企业的行动，家居财产园的牵头者们也在打着环保装备的算盘。 我们拟定扶植一个集约装备平台来构成企业集群，由园区调和同一扶植集尘装备、污水处置装备、水性漆密封喷涂工区，从而实现环保装备同享与财产集体进级。 李博告知北京商报记者，他打算经由过程环保装备同享，来下降全部园区的环保装备利用本钱。

不外，即便抓紧环保补课，这些迁出京城的家居企业环保水平能到达北京要求的也将百里挑一。按照《北京市工业污染行业、出产工艺调剂退出和装备裁减目次(2015年版)》，唯有实现水性漆革新的家具工场和出产红木家具的工场，才能取得继续留在北京的资历。

对出产型家具企业来讲，利用水性漆的本钱比利用传统油漆本钱高30%-50%。 何法涧向北京商报记者暗示。李博猜测，假如但愿完成VOCs排放、工业废气排放、粉尘除尘、汽锅除硫、污水处置等举措措施的扶植，投资总额年夜约有四五万万元。

环保，在良多企业看来曾是一个道德考题，面临环保禁令心存侥幸。现在，在京城家居财产转移年夜潮冲击下，家居企业掌舵者纷纭醒觉，在搬家中为环保装备投入年夜量预算。这场转移步履，并不是将污染搬离京城，又将污染带到相对偏僻的处所，而是一场财产的周全进级。不管工场搬到哪里，环保不达标，都将没法安身。让家园变得加倍夸姣、让天空变得加倍湛蓝的胡想和责任，正在酿成北京家居行业的共鸣，在工场搬家历程中，逐步显现在人们眼前。

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虽然在疏解非首都焦点功能年夜政下纷纭搬离北京，这些在京城成长强大的家居品牌，仍将京城视做主疆场，依托北京市场实现产物发卖量和品牌知名度。在新的出产基地和京城消费市场之间，物流成为链接两地的 输血管 ，京城家居财产转移方才拉开帷幕，这些必不成少的 输血管 的扶植已提上了议事日程。

在选择转移地时，为下降物流本钱，距离成为这些家居财产园得以吸引多量家居品牌的主要缘由。李博认为，在距离北京160-260千米规模内建新厂最为适合， 距离太近可能过不了几年还需要再次搬家，距离太远又会致使企业运输本钱太高，损失在京城市场的竞争力 。

阐发人士指出，家居行业存在效力低下、消费者办事体验差等痛点，很年夜水平上来自物流系统不完美。家居企业凡是是厂家和商户自建仓库，跟着房价房钱上涨，面对着庞大的仓储本钱压力，在现行物流配送系统下，凡是一个家庭完成装修要面临几十乃至上百次售后办事。陪伴着这些京城家居工场转移至京外，送货、安装、办事的距离年夜年夜延长，物流问题就显得更加凸起。

竟然之家正将触角伸向物流这块年夜蛋糕。据竟然之家董事长兼总裁汪林朋流露， 竟然之家正在结构北京地域工具南北四个物流中间，2017年将陆续开工并慢慢投入运营， 从北京最先，以室第物流为中间，五年内完玉成国规模内第三方现代化物流收集的结构工作，将家庭装修几十上百次的售后办事缩减到1-2次 。

家居财产园也凭仗堆积效应，试图以物流的完美带动企业的成长。 我们估计，将工场搬离北京后，物流本钱将增添2%，首要是制品从汉沽输送到北京的短途运输本钱提高。 黄赤淳告知北京商报记者，由于成立了财产园，五金、原材料、人员都相对集中，财产链的协同效力晋升，下降了制造环节的本钱。制品物流本钱提高2%，制造本钱有所下降，整体来看，综合本钱下降了5%。 我们今朝正在筹谋，由云家投资牵头，园区内所有的企业都作为股东，成立一个物流公司，在北京选择一个老厂，作为仓储点开元体育。

年夜件、易损、复杂，家居物流配送门坎其实不低。陪伴着京城家居财产的外迁，物流需求爬升。在京城消费市场和津冀制造基地之间成立 输血管 ，也许是一块值得 撸起袖子 加油开辟的蓝海。

工场迁至津冀或更远的处所，首要疆场仍在京城，家居企业创建者们并没有筹算抛却京城阵地。除零星散布在京城老厂区和办公楼的品牌，座落在东五环的创意办公空间星立方，成为京城家居财产在搬家年夜潮浸礼后集中结构地之一。

星立方是从红星美凯龙东五环店朋分出来特地打造的创意式办公空间，集文化艺术、创意设计、家居设计、电子商务在一体。更吸引京城家居企业的应是颇具成长性的位置，东可目触通州，西可远望国贸，文艺气味稠密的中国传媒年夜学西校区近在面前，仅是 CBD后花圃 朝青商圈这一地舆位置，就为品牌将来的成长供给了更多可能性。2016年6月，星立方坚毅刚烈式表态便成为家居企业掠取的对象，在这里建新总部，一时成为已或行将搬家的家居企业的首选。

对京城家居企业来讲，搬离京城的只是躯壳，留在京城的总部才是魂灵，是时尚前沿的主要感知者，也是企业决议计划的中枢。在东五环这块颇具成长性的区位，这些家居企业的要害人物来交往往，也带动着这一新兴文化财产区的成长。

北京各个行业都在进行财产输出，老工场很难盘给其他工场，只能闲置或租给物流公司，但工场的施工设计又不合适物流厂商的尺度。 在黄赤淳看来，那些具有地盘产权或利用权的家居企业，若何处置老工场是个让人头疼的困难。 之前北京的仓储长短常重要的，搬家竣事后，将有年夜量仓储闲置，闲置仓储也是商机。

针对老厂商机，很多家居企业创建者将天马行空的想像力注入到曾的发源地，一个个应用老工场的妙招应运而生：伯艺木门董事长王显在老工场成立了一个创意财产基地，除本身做产物展现之外，还向一些文化创意财产企业供给办公空间;挪亚家董事长陈志军萧洒地将老厂酿成了绿地，在这里落拓地种开花草

百强家具董事长陈晓太和东方百盛总裁邵贤强不谋而合地将曾的出产车间开辟为体验馆。百强家具将顺义工场作为新品发布地，工场中展现全数产物，并敞开年夜门让消费者参不雅出产进程。东方百盛在通州的工场部门腾空后，邵贤强将它革新成一个年夜型展厅，将从板式到实木、定制的全系列产物完全地显现出来，并连系通州旅游资本，以互联网集客为依托，做起了文化旅游、优惠酬宾的生意。

彼之砒霜，吾之蜜糖，难以盘出的老厂却为京郊旅游带来活力。出产已转移，魂灵却在京城获得升华，搬家就犹如玩儿魔术一样，抛开所有的进程，揭示出来的都是让人冷艳的风光。京津冀的天空更蓝了，人们的居室更环保了，新的财产基地阐扬着新的魅力，财产年夜转移不外是一场阵痛，当企业面目一新之时，竞争力更强，责任心更年夜，成长后劲更足。

（记者：曲英杰 原题目：家居企业搬场记）

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• 发布时间：2021-02-05
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