开元体育-2024年昌平新房买入逻辑——究竟哪个板块才是首选？
2024-09-20
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开元体育-“金九银十”开局观察｜深圳新房成交“下滑得很厉害”，二手房市场好于新房
- 分类： 集团新闻
- 作者：开元体育
- 发布时间：2021-02-05
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【概要描述】 首页 装修资讯 “金九银十”开局不雅察｜深圳新居成交“下滑得很利害”，二手房市场好过新居 “金九银十”开局不雅察｜深圳新居成交“下滑得很利害”，二手房市场好过新居 http://www.jiaju82.com 2024年09月13日10:41 家居装修资讯
深圳市住建局房地产信息平台数据显示，截至8月底，深圳一手室第库存面积为50.97万平方米，总计50500套，环比上升3.1%。依照曩昔12个月的平均存案套数推算，8月底深圳一手室第去化周期上升到22.2个月，比7月耽误了0.4个月，库存压力再次增年夜。
“8月最先市场相对冷僻，（成交）下滑得很利害。”9月9日上午，深圳某新居项目人士向《逐日经济新闻》记者感伤。
据深圳华夏研究中间，8月深圳一手室第网签2537套，环比下滑3.0%。进入9月，新居市场仍未显现较着回暖之势。上周全市新居室第共成交416套，环比降落10.9%；面积总计42739平方米，环比降落11.1%。
正由于8月深圳市场成交冷僻，很多地产项目营销人员更等候“金九银十”这类传统发卖旺季。
一方面，大都项目还在经由过程让利促销的体例吸引客源；另外一方面，新居的宣扬要素也最先改变，更加正视现实得房率、品质等要素。另外，线下“房交会”也比之前更加频仍。
项目宣扬重点变了
据美联物业研究中间数据，8月深圳总计批售商品房4081套、46.74万平方米，套数环比上升60.5%，但整体供给仍处在低位。
深圳市住建局房地产信息平台数据显示，截至8月底，深圳一手室第库存面积为50.97万平方米，总计50500套，环比上升3.1%。依照曩昔12个月的平均存案套数推算，8月底深圳一手室第去化周期上升到22.2个月，比7月耽误了0.4个月，库存压力再次增年夜。
近日，每经记者实地访问领会到，今朝深圳大都新盘都有分歧水平扣头，部门项目最先将得房率、衡宇品质等看成主要的宣扬卖点。
此中，位在龙华片区的中洲迎玺（存案名迎玺花圃）是近期很多中介的保举项目，同时由于扣头力度相对较年夜，吸引了很多购房者。
迎玺花圃项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
据该区域房产中介刘莹介绍，“项目扣头较年夜，开盘八七折，在龙华算卖得不错了”。以一套97平方米房源为例，原价为675万元，折后价钱584万元，相当在单价约6.02万元/平方米。
据深圳房地产信息平台，迎玺花圃本年6月19日存案，总套数为746套，截至9月10日，待售房源为423套，整体去化率约43.3%。
前海将来城项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
位在宝安片区的前海将来城项目，今朝已开放营销中间，9月以来，很多中介也最先保举该盘。
9月10日下战书，在项目营销中间，置业参谋邓司理向记者介绍，今朝还处在储客阶段，所以正式价钱还没出来，估计9月下旬正式开盘。
得房率成为项目标主要宣扬点。“这个项目是深圳计容新规后才开建的，所以整体现实得房率要比新规之前的房源有改良，今朝能做到87%～96%。”
而在会展湾雍境样板间，项目直接标了然所用的工艺，置业参谋也会把楼盘工艺、品质看成主要宣扬点，向客户注释为什么楼盘单价相对周边项目要贵一些。
据深圳房地产信息平台数据，会展湾雍境在客岁8月正式存案，共778套房源，发卖均价约4.7万元/平方米。截至9月10日，项目待售房源为343套，整体去化率约56%。
每经记者留意到，除项目宣扬偏重点最先产生转变外，线下房交会也变得频仍。本年以来，深圳已陆续在福田、宝安、龙华、南山等片区举行“好房品鉴会”，一般都是由本地住建部分、街道办、房协等搭台，供开辟商与潜伏业主线下成交。
二手房成友谊况远好过新居
二手房成交要远好过新居，一般月度新居成交多在3000套之内，但二手房多在3000~4000套，乃至个体月份能冲到4500套。
深圳一二手室第成交月度走势 来历：深圳华夏研究中间
华夏地产在研究陈述中提到，自2023年四时度最先，深圳二手房议价空间持久保持在7%以上，本年继续小幅度上升，“以价换量”趋向较着，到本年8月议价空间达7.9%。
“今朝二手房性价比较着优在新居，估计二手房会继续遭到市场青睐。”华夏地产暗示。
事实上，比拟客岁同期，深圳二手房市场活跃度已有年夜幅晋升。
据证券时报，深圳市房地产中介协会认为，“以价换量”成为当前支持二手房市场月度相对高位的底子缘由。不外，“以价换量”的延续性还待验证。按照掮客机构的平常访问和交换反馈，进入8月以来，市场博弈烈度与强度较着强在上半年，业主价钱的“妥协”幅度有进一步加重的趋向，当前二手房市场概况“稳健”的根基盘仍不安稳。
每经记者在采访中领会到，比拟新居，深圳二手房价钱回调更较着。今朝深圳大都二手房的价钱比拟之前岑岭期已回调30%～40%，更具性价比。
好比罗湖泥岗片区红岗花圃，楼龄遍及超30年，以小户型为主。一套73平方米的三房一厅，业主挂牌价为开元体育280万元，折合单价约3.83万元/平方米，不但低在4.95万元/平方米的当局参考价，更是比2021年岑岭期间每平方米超6万元的单价低出很多。
如许的价钱回调在过往一些备受追捧的热点盘中也有所揭示。以光亮区龙光玖龙台为例，该项目一期和二期开盘均价在4.5万元/平方米和4.8万元/平方米摆布，2021年时有户型创下过8.35万元/平方米的高价，对照开盘价直接翻倍。
从现在中介发过来的二手房单价看，今朝该项目价钱已回调至“5字头”，一套102.2平方米的房源，售价560万元，折合单价5.48万元/平方米。
乐有家研究中间数据显示，截至8月末，深圳全市二手房成交均价约5.9万元/平方米，环比微幅下跌0.34%；但同比客岁，已下跌了约1.04万元/平方米。而在2021年头，深圳二手房成交价钱在每平方米8.3万元摆布。
乐有家研究中间认为，深圳二手房价钱从2021年下半年最先进入下行区间，随后延续3年回落，“以价换量”是趋向而不是短周期。同时，当均价接近6万元/平方米时，量的晋升也愈发现显。
华夏地产二级市场计谋中间总司理任壮提到，从华夏的二手房的价钱指数来看，国内大都城市在曩昔2~3年均呈现了较为较着的回调，包罗深圳、长沙、福州、济南等这两年二手房成交相对活跃的城市。
“当前深圳整体房地产市排场临必然压力，首要是一手房市场去化率低，库存压力较年夜，而二手房价钱回调较着。”任壮阐发称，深圳作为一个具有投资吸引力的城市，其房地产市场范围仍有潜力，但将来房地产的趋向可能更多依靠在房钱回报率而非纯真楼价，投资者可斟酌把房钱回报率作为主要参考指标。
来历：每经网返回搜狐核心首页，查看更多
原文网址: “金九银十”开局不雅察｜深圳新居成交“下滑得很利害”，二手房市场好过新居 http://www.jiaju82.com/news-view-id-872617.html...
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深圳市住建局房地产信息平台数据显示，截至8月底，深圳一手室第库存面积为50.97万平方米，总计50500套，环比上升3.1%。依照曩昔12个月的平均存案套数推算，8月底深圳一手室第去化周期上升到22.2个月，比7月耽误了0.4个月，库存压力再次增年夜。
“8月最先市场相对冷僻，（成交）下滑得很利害。”9月9日上午，深圳某新居项目人士向《逐日经济新闻》记者感伤。
据深圳华夏研究中间，8月深圳一手室第网签2537套，环比下滑3.0%。进入9月，新居市场仍未显现较着回暖之势。上周全市新居室第共成交416套，环比降落10.9%；面积总计42739平方米，环比降落11.1%。
正由于8月深圳市场成交冷僻，很多地产项目营销人员更等候“金九银十”这类传统发卖旺季。
一方面，大都项目还在经由过程让利促销的体例吸引客源；另外一方面，新居的宣扬要素也最先改变，更加正视现实得房率、品质等要素。另外，线下“房交会”也比之前更加频仍。
项目宣扬重点变了
据美联物业研究中间数据，8月深圳总计批售商品房4081套、46.74万平方米，套数环比上升60.5%，但整体供给仍处在低位。
深圳市住建局房地产信息平台数据显示，截至8月底，深圳一手室第库存面积为50.97万平方米，总计50500套，环比上升3.1%。依照曩昔12个月的平均存案套数推算，8月底深圳一手室第去化周期上升到22.2个月，比7月耽误了0.4个月，库存压力再次增年夜。
近日，每经记者实地访问领会到，今朝深圳大都新盘都有分歧水平扣头，部门项目最先将得房率、衡宇品质等看成主要的宣扬卖点。
此中，位在龙华片区的中洲迎玺（存案名迎玺花圃）是近期很多中介的保举项目，同时由于扣头力度相对较年夜，吸引了很多购房者。
迎玺花圃项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
据该区域房产中介刘莹介绍，“项目扣头较年夜，开盘八七折，在龙华算卖得不错了”。以一套97平方米房源为例，原价为675万元，折后价钱584万元，相当在单价约6.02万元/平方米。
据深圳房地产信息平台，迎玺花圃本年6月19日存案，总套数为746套，截至9月10日，待售房源为423套，整体去化率约43.3%。
前海将来城项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
位在宝安片区的前海将来城项目，今朝已开放营销中间，9月以来，很多中介也最先保举该盘。
9月10日下战书，在项目营销中间，置业参谋邓司理向记者介绍，今朝还处在储客阶段，所以正式价钱还没出来，估计9月下旬正式开盘。
得房率成为项目标主要宣扬点。“这个项目是深圳计容新规后才开建的，所以整体现实得房率要比新规之前的房源有改良，今朝能做到87%～96%。”
而在会展湾雍境样板间，项目直接标了然所用的工艺，置业参谋也会把楼盘工艺、品质看成主要宣扬点，向客户注释为什么楼盘单价相对周边项目要贵一些。
据深圳房地产信息平台数据，会展湾雍境在客岁8月正式存案，共778套房源，发卖均价约4.7万元/平方米。截至9月10日，项目待售房源为343套，整体去化率约56%。
每经记者留意到，除项目宣扬偏重点最先产生转变外，线下房交会也变得频仍。本年以来，深圳已陆续在福田、宝安、龙华、南山等片区举行“好房品鉴会”，一般都是由本地住建部分、街道办、房协等搭台，供开辟商与潜伏业主线下成交。
二手房成友谊况远好过新居
二手房成交要远好过新居，一般月度新居成交多在3000套之内，但二手房多在3000~4000套，乃至个体月份能冲到4500套。
深圳一二手室第成交月度走势 来历：深圳华夏研究中间
华夏地产在研究陈述中提到，自2023年四时度最先，深圳二手房议价空间持久保持在7%以上，本年继续小幅度上升，“以价换量”趋向较着，到本年8月议价空间达7.9%。
“今朝二手房性价比较着优在新居，估计二手房会继续遭到市场青睐。”华夏地产暗示。
事实上，比拟客岁同期，深圳二手房市场活跃度已有年夜幅晋升。
据证券时报，深圳市房地产中介协会认为，“以价换量”成为当前支持二手房市场月度相对高位的底子缘由。不外，“以价换量”的延续性还待验证。按照掮客机构的平常访问和交换反馈，进入8月以来，市场博弈烈度与强度较着强在上半年，业主价钱的“妥协”幅度有进一步加重的趋向，当前二手房市场概况“稳健”的根基盘仍不安稳。
每经记者在采访中领会到，比拟新居，深圳二手房价钱回调更较着。今朝深圳大都二手房的价钱比拟之前岑岭期已回调30%～40%，更具性价比。
好比罗湖泥岗片区红岗花圃，楼龄遍及超30年，以小户型为主。一套73平方米的三房一厅，业主挂牌价为开元体育280万元，折合单价约3.83万元/平方米，不但低在4.95万元/平方米的当局参考价，更是比2021年岑岭期间每平方米超6万元的单价低出很多。
如许的价钱回调在过往一些备受追捧的热点盘中也有所揭示。以光亮区龙光玖龙台为例，该项目一期和二期开盘均价在4.5万元/平方米和4.8万元/平方米摆布，2021年时有户型创下过8.35万元/平方米的高价，对照开盘价直接翻倍。
从现在中介发过来的二手房单价看，今朝该项目价钱已回调至“5字头”，一套102.2平方米的房源，售价560万元，折合单价5.48万元/平方米。
乐有家研究中间数据显示，截至8月末，深圳全市二手房成交均价约5.9万元/平方米，环比微幅下跌0.34%；但同比客岁，已下跌了约1.04万元/平方米。而在2021年头，深圳二手房成交价钱在每平方米8.3万元摆布。
乐有家研究中间认为，深圳二手房价钱从2021年下半年最先进入下行区间，随后延续3年回落，“以价换量”是趋向而不是短周期。同时，当均价接近6万元/平方米时，量的晋升也愈发现显。
华夏地产二级市场计谋中间总司理任壮提到，从华夏的二手房的价钱指数来看，国内大都城市在曩昔2~3年均呈现了较为较着的回调，包罗深圳、长沙、福州、济南等这两年二手房成交相对活跃的城市。
“当前深圳整体房地产市排场临必然压力，首要是一手房市场去化率低，库存压力较年夜，而二手房价钱回调较着。”任壮阐发称，深圳作为一个具有投资吸引力的城市，其房地产市场范围仍有潜力，但将来房地产的趋向可能更多依靠在房钱回报率而非纯真楼价，投资者可斟酌把房钱回报率作为主要参考指标。
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深圳市住建局房地产信息平台数据显示，截至8月底，深圳一手室第库存面积为50.97万平方米，总计50500套，环比上升3.1%。依照曩昔12个月的平均存案套数推算，8月底深圳一手室第去化周期上升到22.2个月，比7月耽误了0.4个月，库存压力再次增年夜。
“8月最先市场相对冷僻，（成交）下滑得很利害。”9月9日上午，深圳某新居项目人士向《逐日经济新闻》记者感伤。
据深圳华夏研究中间，8月深圳一手室第网签2537套，环比下滑3.0%。进入9月，新居市场仍未显现较着回暖之势。上周全市新居室第共成交416套，环比降落10.9%；面积总计42739平方米，环比降落11.1%。
正由于8月深圳市场成交冷僻，很多地产项目营销人员更等候“金九银十”这类传统发卖旺季。
一方面，大都项目还在经由过程让利促销的体例吸引客源；另外一方面，新居的宣扬要素也最先改变，更加正视现实得房率、品质等要素。另外，线下“房交会”也比之前更加频仍。
项目宣扬重点变了
据美联物业研究中间数据，8月深圳总计批售商品房4081套、46.74万平方米，套数环比上升60.5%，但整体供给仍处在低位。
深圳市住建局房地产信息平台数据显示，截至8月底，深圳一手室第库存面积为50.97万平方米，总计50500套，环比上升3.1%。依照曩昔12个月的平均存案套数推算，8月底深圳一手室第去化周期上升到22.2个月，比7月耽误了0.4个月，库存压力再次增年夜。
近日，每经记者实地访问领会到，今朝深圳大都新盘都有分歧水平扣头，部门项目最先将得房率、衡宇品质等看成主要的宣扬卖点。
此中，位在龙华片区的中洲迎玺（存案名迎玺花圃）是近期很多中介的保举项目，同时由于扣头力度相对较年夜，吸引了很多购房者。
迎玺花圃项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
据该区域房产中介刘莹介绍，“项目扣头较年夜，开盘八七折，在龙华算卖得不错了”。以一套97平方米房源为例，原价为675万元，折后价钱584万元，相当在单价约6.02万元/平方米。
据深圳房地产信息平台，迎玺花圃本年6月19日存案，总套数为746套，截至9月10日，待售房源为423套，整体去化率约43.3%。
前海将来城项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
位在宝安片区的前海将来城项目，今朝已开放营销中间，9月以来，很多中介也最先保举该盘。
9月10日下战书，在项目营销中间，置业参谋邓司理向记者介绍，今朝还处在储客阶段，所以正式价钱还没出来，估计9月下旬正式开盘。
得房率成为项目标主要宣扬点。“这个项目是深圳计容新规后才开建的，所以整体现实得房率要比新规之前的房源有改良，今朝能做到87%～96%。”
而在会展湾雍境样板间，项目直接标了然所用的工艺，置业参谋也会把楼盘工艺、品质看成主要宣扬点，向客户注释为什么楼盘单价相对周边项目要贵一些。
据深圳房地产信息平台数据，会展湾雍境在客岁8月正式存案，共778套房源，发卖均价约4.7万元/平方米。截至9月10日，项目待售房源为343套，整体去化率约56%。
每经记者留意到，除项目宣扬偏重点最先产生转变外，线下房交会也变得频仍。本年以来，深圳已陆续在福田、宝安、龙华、南山等片区举行“好房品鉴会”，一般都是由本地住建部分、街道办、房协等搭台，供开辟商与潜伏业主线下成交。
二手房成友谊况远好过新居
二手房成交要远好过新居，一般月度新居成交多在3000套之内，但二手房多在3000~4000套，乃至个体月份能冲到4500套。
深圳一二手室第成交月度走势 来历：深圳华夏研究中间
华夏地产在研究陈述中提到，自2023年四时度最先，深圳二手房议价空间持久保持在7%以上，本年继续小幅度上升，“以价换量”趋向较着，到本年8月议价空间达7.9%。
“今朝二手房性价比较着优在新居，估计二手房会继续遭到市场青睐。”华夏地产暗示。
事实上，比拟客岁同期，深圳二手房市场活跃度已有年夜幅晋升。
据证券时报，深圳市房地产中介协会认为，“以价换量”成为当前支持二手房市场月度相对高位的底子缘由。不外，“以价换量”的延续性还待验证。按照掮客机构的平常访问和交换反馈，进入8月以来，市场博弈烈度与强度较着强在上半年，业主价钱的“妥协”幅度有进一步加重的趋向，当前二手房市场概况“稳健”的根基盘仍不安稳。
每经记者在采访中领会到，比拟新居，深圳二手房价钱回调更较着。今朝深圳大都二手房的价钱比拟之前岑岭期已回调30%～40%，更具性价比。
好比罗湖泥岗片区红岗花圃，楼龄遍及超30年，以小户型为主。一套73平方米的三房一厅，业主挂牌价为开元体育280万元，折合单价约3.83万元/平方米，不但低在4.95万元/平方米的当局参考价，更是比2021年岑岭期间每平方米超6万元的单价低出很多。
如许的价钱回调在过往一些备受追捧的热点盘中也有所揭示。以光亮区龙光玖龙台为例，该项目一期和二期开盘均价在4.5万元/平方米和4.8万元/平方米摆布，2021年时有户型创下过8.35万元/平方米的高价，对照开盘价直接翻倍。
从现在中介发过来的二手房单价看，今朝该项目价钱已回调至“5字头”，一套102.2平方米的房源，售价560万元，折合单价5.48万元/平方米。
乐有家研究中间数据显示，截至8月末，深圳全市二手房成交均价约5.9万元/平方米，环比微幅下跌0.34%；但同比客岁，已下跌了约1.04万元/平方米。而在2021年头，深圳二手房成交价钱在每平方米8.3万元摆布。
乐有家研究中间认为，深圳二手房价钱从2021年下半年最先进入下行区间，随后延续3年回落，“以价换量”是趋向而不是短周期。同时，当均价接近6万元/平方米时，量的晋升也愈发现显。
华夏地产二级市场计谋中间总司理任壮提到，从华夏的二手房的价钱指数来看，国内大都城市在曩昔2~3年均呈现了较为较着的回调，包罗深圳、长沙、福州、济南等这两年二手房成交相对活跃的城市。
“当前深圳整体房地产市排场临必然压力，首要是一手房市场去化率低，库存压力较年夜，而二手房价钱回调较着。”任壮阐发称，深圳作为一个具有投资吸引力的城市，其房地产市场范围仍有潜力，但将来房地产的趋向可能更多依靠在房钱回报率而非纯真楼价，投资者可斟酌把房钱回报率作为主要参考指标。
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